La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) ha publicado un nuevo informe detallando la evolución de los precios de la vivienda promovida en Uruguay.
Este análisis se basa en las declaraciones juradas realizadas por las empresas responsables de los proyectos y ofrece una visión comprensiva del mercado inmobiliario actual.
Precios Promedio por Tipo de Vivienda
El informe muestra que, en el año móvil cerrado a abril de 2024, el precio promedio de las viviendas de un dormitorio fue de USD 117.742, mientras que las viviendas de dos dormitorios tuvieron un precio medio de USD 158.230 y las de tres dormitorios alcanzaron los USD 211.074.
Las viviendas monoambiente tuvieron un precio promedio de USD 87.612. Esta categoría se incluyó entre las viviendas promovidas a partir del año 2022.
En términos de variación anual, los precios en dólares aumentaron un 8% para las unidades de uno y dos dormitorios, mientras que las monoambientes y las de tres dormitorios mostraron un incremento del 7%.
Comparación con Unidades Indexadas
Cuando se analiza la evolución de los precios en Unidades Indexadas (UI), que reflejan mejor los fundamentos del mercado considerando el tipo de cambio y la inflación, se observa una caída general en todas las tipologías. Las viviendas de uno y dos dormitorios mostraron caídas inferiores al 1%, mientras que para las monoambientes fue del 1.3% y para las de tres dormitorios, del 1.5%.
Precios por Metro Cuadrado
El precio promedio general por metro cuadrado en el último año móvil fue de USD 2,257 y 14,979 UI. Comparado con el año anterior, esto representa un incremento del 8.2% en dólares y una leve caída del 0.1% en UI.
En términos departamentales, Canelones registró los precios promedio más elevados, con USD 2,547 y 16,922 UI por metro cuadrado construido. Maldonado siguió con USD 2,232 y 14,733 UI por metro cuadrado.
En otros departamentos como San José, Paysandú, Soriano y Salto, los precios fueron inferiores a USD 2,000 y 13,000 UI.
Dinamismo en Canelones
El informe destaca que Canelones sigue mostrando un importante dinamismo en la cantidad de ventas. En el año móvil a abril de 2024, las declaraciones de ventas aumentaron un 49% respecto al año móvil cerrado a abril de 2023. Los precios en dólares por metro cuadrado crecieron un 5.2%, pero en UI cayeron un 2.4%. La Ciudad de la Costa fue la principal contribuyente a esta dinámica, concentrando el 87% de las ventas en el departamento.
Evolución de los Precios en Montevideo
En Montevideo, el precio promedio por metro cuadrado en el primer semestre de 2024 fue de USD 2,373 y 15,513 UI, mostrando un incremento del 6.5% en dólares y del 4.3% en UI comparado con el semestre anterior. Comparado con el primer semestre de 2023, el aumento fue aún mayor: 13.6% en dólares y 9.5% en UI.
Conclusión
Este nuevo informe de la ANV proporciona una visión clara y detallada de la evolución de los precios de la vivienda promovida en Uruguay.
Para inversores y compradores, estos datos son cruciales para tomar decisiones informadas en un mercado que muestra tanto incrementos moderados en dólares como caídas leves en UI, dependiendo de la tipología y la ubicación de las viviendas.
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